Un fil conducteur pour rassembler les bons documents, publier une annonce conforme et transmettre un dossier complet à l'étude. Vous restez maître de chaque décision.
Dossier enregistré sur cet appareil
1Bien
2Dossier
3Annonce
4Visiteurs
5Offre
6Notaire
Étape 1 sur 6
Identifier le bien & ses diagnostics
On situe précisément le bien, puis on en déduit la liste légale des diagnostics à réaliser avant la mise en vente.
Adresse du bien
Source : Base Adresse Nationale (service public, gratuit).
Ces pièces prouvent que vous pouvez vendre et évitent les mauvaises surprises à la signature.
Documents de propriété
Copropriété
Condition suspensive de prêtⓘ
: l'acheteur dispose d'un délai pour obtenir son financement.
Étape 3 sur 6
Rédiger l'annonce
On génère un texte prêt à copier, avec les mentions légales d'affichage (DPE, risques) déjà intégrées.
Paramètres
Annonce générée
Préparer les photos
Les photos se déposent directement sur le site de diffusion (Leboncoin, PAP…), à côté du texte ci-dessus. Une bonne série de photos est le premier levier de clics : voici quoi préparer.
Mettre en valeur, sans tromper : rangez et dégagez chaque pièce, ouvrez volets et rideaux pour la lumière naturelle, photographiez depuis un angle de la pièce pour montrer le volume, et visez une journée claire. Pour le jardin, tondez, rangez le mobilier et privilégiez la fin d'après-midi. Montrez le bien tel qu'il est : les photos donnent envie de visiter, la visite fait le reste.
Regard honnête sur le bien
Un point lucide, pour vous : il aide à fixer le juste prix, à préparer vos réponses en visite et à rester transparent sans surjouer. Ces notes restent sur votre appareil et n'apparaissent pas dans l'annonce.
Ces atouts inspirent le champ « Points forts » de l'annonce et le choix des photos.
Pour vous : ajustez le prix en conséquence et préparez une réponse honnête à chaque point.
Jusqu'où être transparent dans l'annonce ? La transparence légale passe par les diagnostics, le DPE et le notaire — pas par une liste de défauts. Mentionner honnêtement un « travaux à prévoir » peut rassurer et filtrer les visites ; inutile, en revanche, de dérouler chaque faiblesse : la visite s'en charge, dossier en main.
Étape 4 sur 6
Organiser les visites et qualifier les acheteurs
Planifiez vos visites, gardez une trace de chaque acheteur rencontré, puis vérifiez que le plus sérieux tient financièrement la route.
Agenda des visites
À garder sous la main pendant la visite : le dossier de diagnostics complet (à remettre dès la première visite pour une maison classée E, F ou G), le titre de propriété et le dernier avis de taxe foncière. Notez le retour de chaque visiteur juste après son départ, tant que l'impression est fraîche.
Vigilance : côté fraude, méfiez-vous des « acheteurs » pressés qui refusent la visite, des attestations bancaires douteuses (vérifiez-les auprès de la banque) et de toute demande de virement ou de pièces avant le notaire — l'argent ne transite jamais entre vous, seulement par l'étude. Côté sécurité, évitez d'être seul lors des visites et notez l'identité de qui entre chez vous.
Grille de qualification de l'acheteur
À vérifier avant de réserver votre bien pour un acheteur précis.
Sécurité : ne signez jamais une offre d'achat sans avoir vu une attestation de faisabilité financière récente, rédigée par la banque de l'acheteur ou son courtier.
Étape 5 sur 6
Formaliser l'offre d'achat
On enregistre la proposition et on vérifie que le financement tient la route.
L'offre reçue
Analyse
Net vendeur estimé
Ce que vous touchez réellement, une fois le prêt en cours soldé et les frais déduits. Estimation indicative.
Étape 6 sur 6
Transmettre au notaire
Votre rôle s'arrête ici : le notaire rédige l'avant-contrat. Voici les pièces à lui envoyer.
Pièces à transmettre
Après la signature
Délai de rétractation (SRU) : l'acheteur dispose de 10 jours calendaires pour se rétracter, sans motif.
Condition suspensive de prêtⓘ
: l'acheteur a en général 45 à 60 jours pour obtenir son accord de prêt définitif.
Le compromis se signe à l'étude. Ne le rédigez pas vous-même : c'est le rôle du notaire, et cela ne vous coûte rien de plus.
Rétroplanning
À partir de la date de signature du compromis, les échéances clés se calculent automatiquement. Dates indicatives, à confirmer avec l'étude.
📄 Télécharger votre dossier
Exportez toutes les informations saisies en PDF.
⚠️ Document aide-mémoire — ne remplace pas l'avis d'un notaire.
Questions fréquentes
Vendre de gré à gré, en clair
Concrètement, qu'est-ce que je gagne à vendre sans agence ?
D'abord une économie directe : la commission d'agence, en général entre 4 % et 8 % du prix, ne s'applique pas. Sur votre prix actuel, cela représenterait environ plusieurs milliers d'euros (estimation à 5 %). Vous gardez aussi la main sur tout : le prix, le calendrier des visites, le ton de l'annonce, et un contact direct avec l'acheteur — sans mandat d'exclusivité qui vous lie les mains. En contrepartie, c'est vous qui gérez les visites et le premier tri des acheteurs : c'est précisément ce que cet outil vous aide à organiser.
Que faire de la commission économisée ?
Plusieurs stratégies, selon votre priorité. Vendre plus vite : afficher un prix légèrement sous le marché tout en conservant le même montant net qu'avec une agence. Valoriser le bien : financer un rafraîchissement qui accélère la vente — refaire une cuisine, moderniser une salle de bains, un coup de peinture, voire des travaux d'amélioration énergétique qui font gagner une lettre au DPE. Préparer la suite : couvrir une partie des frais de notaire de votre prochain achat, ou vos frais de déménagement. L'économie n'est pas qu'un chiffre : c'est une marge de manœuvre sur toute l'opération.
Suis-je obligé de passer par un notaire ?
Oui. L'acte de vente définitif est obligatoirement signé devant notaire. En revanche, aucune agence n'est requise, et un seul notaire peut suffire pour les deux parties, sans surcoût : ses émoluments sont fixés par barème, pas doublés.
Vendre sans agence, est-ce bien légal ?
Tout à fait. Aucun mandat n'est obligatoire pour vendre son propre bien. Vous gérez l'annonce, les visites et la négociation ; le notaire, lui, sécurise l'acte et vérifie que tout est en règle.
Combien de temps prend une vente entre particuliers ?
Comptez en général 3 à 4 mois entre la signature du compromis et l'acte définitif — le temps que l'acheteur obtienne son prêt et que le notaire réunisse les pièces (urbanisme, purge des droits de préemption, etc.). La recherche d'acheteur, en amont, dépend surtout du juste prix.
Qui paie les « frais de notaire » ?
L'acheteur, dans la très grande majorité des ventes. Ces frais — surtout des taxes reversées à l'État — s'ajoutent au prix. Une clause « acte en main » peut les mettre à la charge du vendeur, mais c'est rare et se formalise avec l'étude.
Dois-je faire tous les diagnostics avant de publier l'annonce ?
Le DPE doit être réalisé et sa classe affichée dès l'annonce. Les autres diagnostics doivent figurer dans le dossier remis à l'acheteur, au plus tard à la signature du compromis. L'étape 1 calcule la liste exacte pour votre bien.
Puis-je me rétracter après avoir signé le compromis ?
Le vendeur, non : il est engagé dès la signature. Seul l'acheteur bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours, sans motif ni pénalité. D'où l'intérêt de bien qualifier l'acheteur en amont (étape 4).
Et si le prêt de l'acheteur est refusé ?
Si le compromis comporte une condition suspensive de prêt (quasi systématique), la vente est annulée et l'acheteur récupère son dépôt, sans pénalité. C'est normal : ne considérez la vente comme sûre qu'une fois l'accord de prêt définitif obtenu.
Comment fixer le bon prix sans agence ?
Appuyez-vous sur les ventes réelles autour de chez vous (base DVF, lien fourni à l'étape 1 une fois l'adresse saisie), comparez à surface et état équivalents, et méfiez-vous de la surestimation : un bien trop cher se vend plus lentement et finit souvent sous le prix d'un bien correctement estimé au départ.
Vais-je payer un impôt sur la plus-value ?
La vente de votre résidence principale en est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un investissement, une plus-value peut être taxée, avec des abattements selon la durée de détention. Le notaire la calcule et la prélève à l'acte — anticipez la question avec lui.
Ces réponses donnent les grandes lignes. Pour votre situation précise, votre notaire reste l'interlocuteur de référence. Informations officielles : service-public.fr ↗